合同糾紛與合同陷阱的性質(zhì)是不一樣的。合同陷阱是裝修公司故意設(shè)的圈套,而合同糾紛則肯定不是故意的,沒聽說(shuō)有哪位業(yè)主或哪家裝修公司,在簽訂合同時(shí)就準(zhǔn)備今后鬧矛盾的。通常是裝修公司單方面設(shè)立的,沒有業(yè)主的份,而合同糾紛則是裝修公司和業(yè)主中的任何一方或雙方都可能發(fā)生的。

這里介紹簽訂裝修合同時(shí)最容易產(chǎn)生糾紛的幾個(gè)地方。

合同條款不全,遺漏了該有的部分,勢(shì)必要埋下糾紛禍根,從而導(dǎo)致合同糾紛的產(chǎn)生。以下合同條款必不可少：

工藝約定

工藝約定是約束裝修公司嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范的做法、防止偷工減料的法寶。裝修合同中如果沒有詳細(xì)工藝約定,這份合同將來(lái)就必然要產(chǎn)生糾紛。

施工計(jì)劃

一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕び?jì)劃,目的是為了保證裝修工程按時(shí)完成。就目前而言,裝修工期拖延的現(xiàn)象比比皆是。如果沒有施工計(jì)劃,施工過(guò)程中業(yè)主就很難衡量裝修公司有沒有開始拖延工期的跡象出現(xiàn)。

材料采購(gòu)單

無(wú)論是甲方還是乙方的材料采購(gòu)單,都是進(jìn)一步細(xì)化合同中關(guān)于裝飾材料約定的主要依業(yè)主目前普遍對(duì)此不夠重視,從而導(dǎo)致有關(guān)裝飾材料方面的糾紛層出不窮。

設(shè)計(jì)圖紙

有了設(shè)計(jì)圖紙,業(yè)主和設(shè)計(jì)師在理解上還可能會(huì)有差距,可想而知,如果合同中沒有設(shè)計(jì)圖紙,或者圖紙上標(biāo)注不明確、具體尺寸不符,將來(lái)會(huì)有怎樣的麻煩?設(shè)計(jì)圖紙一定要全,尤其是關(guān)于造型方面的圖紙。

工程預(yù)算

正規(guī)的裝修合同中,工程預(yù)算這一項(xiàng)應(yīng)當(dāng)是比較完整的,內(nèi)容包括工程項(xiàng)目、數(shù)量、單價(jià)、參考材料等。但由于簽訂合同時(shí)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)情況不是很清楚,往往無(wú)法對(duì)水電改造項(xiàng)目進(jìn)行估價(jià),這一點(diǎn)尤其要注意。

不切實(shí)際的條款

許多合同糾紛都是因?yàn)榇嬖谥磺袑?shí)際的條款而產(chǎn)生的。如有的合同中規(guī)定,裝修竣工驗(yàn)收時(shí)室內(nèi)空氣環(huán)境必須絕對(duì)環(huán)保,這一點(diǎn)誰(shuí)都做不到。為了攬活,有的裝修公司也簽了,但終將會(huì)產(chǎn)生矛盾。

管理費(fèi)

裝修公司對(duì)業(yè)主自己購(gòu)買的裝飾材料,目前普遍的做法是,要按照一定標(biāo)準(zhǔn)收取管理費(fèi)，或其他什么名稱的費(fèi)用,為此雙方經(jīng)常發(fā)生矛盾。業(yè)主認(rèn)為,如果是裝修公司采購(gòu)的裝飾材料,收一點(diǎn)管理費(fèi)還有情可原,但對(duì)自己購(gòu)買的材料也要付管理費(fèi)橫豎想不通。

合同條款太粗

裝修合同一定要先小人后君子,合同條款要簽得細(xì),否則將來(lái)必定有糾紛。可以說(shuō),絕大多數(shù)裝修糾紛都與合同條款簽得太粗有關(guān)。

除了找個(gè)正規(guī)的裝修公司之外，業(yè)主和裝修公司之間的互相謙讓、理解，才會(huì)更好的避免裝修合同糾紛，這樣才能順利的做好裝修。

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